Закладная в сбербанке какие документы нужны

Содержание:

Закладная по ипотеке что это такое



закладная в сбербанке какие документы нужны

Мы много слышали о закладной на квартиру по ипотеку, но что это такое до конца не знаем и не понимаем. Сегодня во всех подробностях разберемся в назначении этого документа и посмотрим как он выглядит на примере образца Сбербанка.

Закладная — это ценная бумага обеспеченная ипотекой на квартиру и дом.

В этом документе прописываются все пункты заключенного с банком договора ипотечного кредитования и вся информация об объекте договора (недвижимости, находящейся в залоге).

Это как бы документально подтверждение нахождения в залоге объекта недвижимости. Также в ней есть поля, предназначенные для фиксирования перехода права собственности на закладную.

Зачем же нужна эта ценная бумага банку? Ипотека выдается Сбербанком или любым другим банком на длительный срок. В течении этого времени может случиться любые события и финансовому учреждению понадобятся реальные деньги. Ждать возврата долга от клиента за купленную квартиру он не может и в этом случае имеет право продать закладную другому банку полностью или частично.

Банк оформивший ипотечную сделку имеет право:

  • Полностью продать права на закладную другой организации;
  • Частично уступить права на ценную бумагу (в этом случаи для заемщика ничего не изменится);
  • Обменяться залоговыми документами (банк привлекает средства за счет получения более «дешевой» ипотеки плюс доплата).

В случаи изменения собственника документа он уже будет получать доход в виде уплаты процентов по ипотеки на квартиру.

Для заемщика условия кредитования не меняются, а только изменяются реквизиты для оплаты в пользу другой организации.

Воспрепятствовать передаче прав на закладную заемщик не может, его только уведомляют о свершившемся факте. Сообщить должен банк, в которым вы получали кредитные средства изначально.

Что обязательно надо проверять при оформлении

По закону оформление закладной при заключении ипотеки возлагается на заемщика. Но люди в большинстве своем не знаю как заполнять документ, поэтому оформлением занимается представители банка, а дают клиенту ее только для подписи.

По закону, в случае различия внесенной информации в ценную бумагу и ипотечный договор, верной считается данные закладной. Поэтому со всей ответственностью отнеситесь к подписанию документа.

Несколько раз проверьте с содержанием подписанного договора.

Редко, но может так случится, что банк потерял закладную при передаче в другую финансовую структуру или при любых других обстоятельствах. Восстановления возлагается на получателя ипотеки и вся информация так же должна соответствовать изначальной при заключении сделки на покупку квартиры.

Когда нужно забрать закладную и что с ней делать

Закладная по ипотеке должна храниться в банке, выделившим денежные средства на покупку квартиры. Получить документ можно после полного погашения кредита. Банк должен передать клиенту ценную бумагу с отметкой о выплате задолженности. В отметки обязательно должна быть указанна дата закрытия долга, подпись ответственного представителя банка и заверена печатью.

Заемщик вместе с закладной должен обратиться в орган государственной регистрации прав. В течение 3 рабочих дней в реестре погашается запись о наличии ипотеки. Документ может быть оставлен в органе государственной регистрации или выдан назад физическому лицу с отметкой «погашен».

Согласно закону РФ, залогодержатель должен выдать бумагу немедленно после погашения ипотеки. Если банк задерживает выдачу, то надо писать официальные письма на имя руководителя финансовой организации. По возможности, проверяйте официальную регистрацию письма в канцелярии, присвоению входящего номера и требовать ответ.

Образец закладной Сбербанка

Почему мы берем в качества образца закладную Сбербанка по ипотеке на квартиру? Да потому что это крупнейший банк страны и него набольшее количество ипотечных заемщиков. Но документ ВТБ 24, Альфа-Банка или любого другого ни чем существенным отличаться не будет. В нем будут примерно те же поля, что и в Сбербанке.

В образце закладной Сбербанка содержится:

  • Документ должен быть озаглавлен;
  • Вносятся базовая паспортная информация о залогодателе, то есть о клиенте, внесшим в качестве залога квартиру;
  • В случае наличия созаемщиков данные о них так же должны быть учтены;
  • Контакты первого залогодержателя, то есть банка, заключившего с вами договор ипотеки (в нашем образце это должен быть Сбербанк);
  • Обеспечение ипотекой, то есть информации о предмете, месте и времени заключения договора, общая сумма кредитных средств, срока кредитования и размер процентной ставки;
  • Информация о квартире, передаваемой в залог;
  • Сведения о государственной регистрации недвижимости и ипотеки;
  • Подписи действующих лиц и поля для передачи права на документ.

Закладная — это документ, подтверждающие права Сбербанка или любого другого финансового учреждения на возврат денежных средств по выданной ипотеке на покупку квартиры. Она является необходимым документом в случаи необходимости срочного привлечения денег или подтверждения финансовых прав.

Источник: http://kredituysa.ru/zakladnaya-po-ipoteke/


Закладная по ипотеке Сбербанк

В некоторых случаях получения кредита, на ряду с остальными документами, клиент Сбербанка подписывает такую деловую бумагу, как закладная по ипотеке. Данный официальный документ является ценной бумагой, составленной  на основании изъявления намерения заемщика обеспечить кредит движимым или недвижимым имуществом.

В документе прописаны все основные условия и требования договора, по взятию кредита. Клиентам банка следует помнить о том, что закладная на квартиру пробудет в учреждении до того момента, пока кредит не будет выплачен полностью.

Но переживать на этот счет не стоит, ведь при честных ежемесячных выплатах, соответствующих графику, залог остается юридически неприкосновенным.

Договор ипотеки и закладная

Ипотечный кредит подразумевает получение процентов в качестве оплаты за предоставление денег в пользование клиенту. Зачастую, данная разновидность займа предоставляется на достаточно длительный срок.

По теме:  Какие деньги лучше брать во вьетнам

В случае возникновения потребности в немедленном возврате ссуды, банк имеет право передать право собственности на данный документ стороннему финансовому учреждению, о чем в обязательном порядке обязуется сообщить об этом клиенту.

Образец закладной по ипотеке можно увидеть на официальном сайте Сбербанка.

Инструкция по заполнению типовых форм закладных

Составлена по всем правилам и законам Гражданского Кодекса РФ.

Инструкция по заполнениютиповых форм закладной

Образец закладной по ипотеке (скачать)

Закладная по ипотеке.

Главной особенностью закладной как юридического документа, является то, что заемщику не обязательно иметь дополнительные документы, связывающие его с владельцем закладной.

 К сожалению, даже при нежелании оформлять данный документ, его наличие является обязательным для получения кредита в некоторых случаях, предусмотренных законом.

Закладная по ипотеке Сбербанка заполняется исключительно в рамках, действующих установленных канонов.

В качестве залога могут выступать:

  • Участок земли, даже без присутствующей на нем застройки;
  • Строения, в которых никто не живет (гараж, дачный домик);
  • Квартира или любой жилой дом. В случае с частным домом в залог автоматически попадает и земля, на которой он стоит;
  • Строения, принадлежащие предприятиям;
  • В международной юридической практике зачастую в качестве объекта закладной выступают самолеты, лайнеры и другие крупные объекты.

Если закладная оформлена на съёмную квартиру по ипотеке,  объектом договора становится право долгосрочной аренды.

Два вида договора ипотеки для закладной

Существует два вида ипотеки: ипотека по закону и ипотека по договору. В банке заключается именно ипотека по закону. То есть эта ипотека как юридический прецедент возникает не из-за договоренности сторон сделки, а вследствие наступления определенных фактов, предусмотренных законом.

Второй вид – ипотека по договоренности. Основанием для этого вида кредитного договора являются договорённости, достигнутые сторонами при заключении сделки залога на недвижимое имущество.

Главной особенностью ипотеки в силу заключения договора является то, что одним из наиболее важных условий является обязательная передача под залог имущества, которое является собственностью заемщика.

Данный вид ипотеки не так распространён как первый, но тоже имеет право быть на ипотечном рынке.

Договор ипотеки — закладная: требования для написания

Закладная по ипотеке имеет четкий образец, Сбербанк имеет определенные требования к написанию этого документа. Основные условия к составлению данного документа:

  • Наименование «закладная» необходимо размещать исключительно в заголовке, располагающемся в верхней части первой страницы;
  • Если документ составляется для юрлица, необходимо указать все его реквизиты, а для физлица достаточно указания его полного имени и адреса регистрации;
  • Залогодержатель должен быть зафикисирован в полном формате имени;
  • Выписываются основные пункты, указанные в ипотечном договоре, такие как: временные рамки погашения ссуды, условия, на которых происходит выдача, а так же предмет кредита;
  • Категорически запрещено вносить в документ любые изменения после его официальной регистрации. В случае нарушения этого правила, документ, подтверждающий право перехода имущественных прав аннулируется;
  • При составлении закладной  в обязательном порядке должен быть зафиксирован способ, которым предпочтительнее всего планируется осуществлять погашение ипотеки;
  • Бумага должна быть составлена максимально точно, во избежание проблем в будущем, так как при ошибке написания суммы, сложно будет доказать обратное;
  • При регистрации документу присваиваются специальные регистрационные реквизиты.

В Сбербанке, при оформлении закладной  по ипотеке, зачастую клиент соглашается составлять залоговую бумагу непосредственно при оформлении сделки. Но некоторые, достаточно занятые клиенты,  изъявляют желание писать закладную дома, для экономии времени.

Договор ипотеки и закладная: изучение и утеря

Изучение документов, перед подписанием, является основой успеха и процветания любой сделки. Хотя, даже прочтя закладную, нужно еще и уметь понимать ее. Профессионалы советует обратиться к компетентному в этом вопросе специалисту, который сможет грамотно понять и объяснить все тонкости закладной на квартиру.

Видео: Что такое закладная и как ее правильно заполнить

Источник: http://cryptopilot.ru/zakladnaya-po-ipoteke-sberbank.html


Перечень документов для получения закладной в Сбербанке

Если вам необходимо получить кредит на большую сумму, то будьте готовы к тому, что банк потребует ликвидный залог. Финансовому учреждению нужны гарантии, что клиент вовремя вернет полученные деньги. Если же этого не произойдет, то за счет реализации залога банк вернет свои средства. Как же оформить такой кредит и какие документы нужно предоставить в Сбербанк для подписания закладной?

Порядок получения закладной в Сбербанке

Для получения ипотеки клиент предоставляет ряд документов, которые нужны для заключения сделки. В случае положительного решения заемщик передает свое имущество в залог, а банк выдает ему наличные под определенный процент. Все условия сделки закреплены кредитным договором, который подписывают обе стороны.

Для получения ипотеки клиент также должен подписать закладную. В этом документе указывается стоимость заложенного имущества и его подробная характеристика, сумма выданного кредита, сроки его погашения.

В качестве залога может быть рассмотрено только имущество, которое является собственностью заемщика или его имущественных поручителей.  Также большое значение имеет ликвидность и стоимость обеспечения. Сумма кредита не может превышать 80% от оценочной стоимости имущества.

Для оформления закладной необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Независимая экспертная оценка недвижимости;
  • Кредитный договор;
  • Паспорт;
  • Акт приема-передачи.

Также заемщик должен оплатить и государственную пошлину за оформление всех бумаг. Оригинал закладной будет находится на хранении в Сбербанке до того момента, пока долг не будет выплачен в полном объеме. Заемщику выдается копия документа.

Порядок снятия обременения

Когда имущество передается в залог банку, соответствующие записи делают в Росреестре. Данные меры ограничивают права владельца недвижимости. До момента полного погашения он не может ее продать или подарить.

После того, как все долговые обязательства перед банком выполнены, клиент имеет все основания вывести имущество из под залога.  Сбербанк делает записи на закладной о выплате кредита в полном объеме и передает ее заемщику.

Скачать образец закладной здесь.

С закладной, кредитным договором и справкой об отсутствии задолженности по кредиту клиент обращается к нотариусу. Он и подает запрос в Росреестр на снятие обременения. Заемщику выдается выписка, которая подтверждает отсутствие ареста.

В целом порядок оформления ипотечного кредита – довольно сложный и длительный процесс. Клиент должен внимательно изучить все документы, чтобы оформить сделку на выгодных для себя условиях. Не лишней будет и помощь профессиональных юристов, которые будут отстаивать ваши права и проследят за тем, чтобы все документы были составлены грамотно.

Источник: http://kreditibank.com/dokumenty-dlya-polucheniya-zakladnoj-v-sberbanke.htm

Как заполнить закладную по ипотеке в «Сбербанке»

Закладная по ипотеке — важнейший документ, который составляют при заключении договора о залоге. В РФ договор о залоге называется договором об ипотеке (что значит, ипотечное обязательство — обязательство обеспеченное залогом недвежимого имущества).

Объектом закладной (залогом) может быть квартира, дом, гараж, дачный домик, земельный участок. Заложить объект можно только целиком.

Закладная является важнейшим документом, ведь в случае возникновения разночтений между кредитным договором и закладной, главенство отдаются в пользу последней. К составлению закладной требуется подходить максимально ответственно.

По теме:  Карта мир национальная платежная система как получить

Как правило закладную составляет банк, а заёмщик подписывает при заключении кредитного договора. Подробно о том, какая информация должна содержаться в закладной в обязательном порядке сказано в федеральном законе №102 “Закон об ипотеке”.

Однако, документ может быть составлен и заёмщиком.

Закладная по ипотеке в “Сбербанке” не имеет конкретного образца . Работники банка затребуют от вас перечень документов по залогу (список документов можно посмотреть на веб-сайте), сами составят текст закладной, вам останется только изучить и подписать.

Как заполнить закладную по ипотеке

Внимание!

Если вы решили самостоятельно составить закладную, то следует в обязательном порядке ознакомиться со статьёй 14 закона РФ №102-ФЗ “Закон об ипотеке”, а так же помнить о стандартных требованиях к закладной.

Слово “Закладная” должно содержаться в названии документа, а значит находиться в самом начале документа (вверху страницы).

Закладная, выдаваемая физическим лицом должна содержать все регистрационные данные и полное имя выдаваемого лица. Если закладная выдаётся юридическим лицом, указывается его юр. адрес.

Обязательно указание первого залогодержателя (полное наименование и место регистрации). В нашем случае это будет ОАО “Сбербанк России” и его юридический адрес.

Что важно знать для заполнения закладной по ипотеке?

Указываются пунткы кредитного договора: предмет и условия кредитования, срок выдачи кредита. Прописывается способ погашения кредита (частично или полностью), сроки погашения, конечная общая сумма.

Предмет закладной описывается максимально детально. Закладная подписывается залогодателем и заёмщиком. Закладная подлежит обязательной государственной регистрации (ей присваивается уникальный номер).

В закладную нельзя вносить поправки и изменения. В случае необходимости внести изменения в кредитный договор, закладная считается недействительной. В этом случае составляется новая закладная. Банк имеет право передать закладную другому банку (продать закладную) с обязательным извещением об этом заёмщика.

На нашем сайте вы также можете узнать, как заполняется анкета в Сбербанк на получение ипотеки

Что такое закладная, для чего она нужна?

Источник: http://realty2day.ru/kak-zapolnit-zakladnuyu-po-ipoteke-v-sberbanke.html

Как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке

Закладная на квартиру по ипотечному кредиту в Сбербанк Еще меньше людей знает, для чего она нужна и какими функциями обладает. Данный документ не особо распространен в сфере банковских услуг. Что это такое В странах Европы закладная на квартиру это неотъемлемая часть ипотечного кредитования.

В России этот документ не относится к числу обязательных. Закладной по ипотеке называется ценная именная бумага. Владелец таковой получает право на присвоение имущества, обеспеченного ипотекой.

Проще говоря, банк при наличии закладной может подтвердить свои притязания на предмет залога, если клиент не сможет выплачивать свой долг.

Если говорить о форме документа, то это ценная бумага, в которой отображены основные параметры залогового имущества и наличествует свободное место для передаточных записей.

Важно!

В чем необходимость закладной на квартиру по ипотеке? При выдаче ипотечного займа банк получает прибыль в виде процентов. Но банк отдает заемщику внушительную сумму и, как правило, на довольно длительный период.

Если банку срочно потребуются деньги, то он вправе продать закладную другому банку или передать ее в залог.

Удивительно, но факт! Перечисляются важные условия ипотечного договора. Как оформить закладную Ипотечный договор для Сбербанка является не только прибыльным, но и рискованным документом.

При этом залогодержателем становится банк, получивший закладную, и именно он начинает получать проценты по кредиту. Еще один вариант использования закладных это выпуск эмиссионных ценных бумаг, обеспеченных такими закладными. Это позволяет привлекать средства с открытого рынка для ипотечного кредитования.

Закладная действительна до тех пор, пока заемщик не погасит полученный кредит. Что касается права банка на распоряжение закладными, то таковое бесспорно. Заемщик никак не может воспрепятствовать передаче закладной.

Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

По закону банк волен распорядиться документом как сочтет нужным. Но, по сути, для заемщика ничего не меняется.

Удивительно, но факт! Проще говоря, банк при наличии закладной может подтвердить свои притязания на предмет залога, если клиент не сможет выплачивать свой долг.

Условия кредитования остаются прежними. Изменяются лишь реквизиты получателя.

В некоторых случаях не меняется вообще ничего — заемщик оплачивает кредит в тот же банк, который сам отправляет средства по назначению. После полного погашения ипотечного займа закладная возвращается клиенту.

При этом на документ ставится отметка с указанием даты полного исполнения обязательств заемщиком и подписи залогодержателя.

В трехдневный срок заемщик обращается в орган, исполняющий госрегистрацию прав, для подачи закладной с отметкой.

На этом основании погашается запись об ипотеке. Как получить Закладная на квартиру по ипотеке оформляется одновременно с ипотечным договором. Подписывая документы, стоит внимательно ознакомиться с содержанием, как договора, так и закладной.

Что это такое

Не должно присутствовать ни малейших противоречий. Нужно знать, что при возникновении спорных ситуаций приоритет имеет именно закладная. Потому оба документа должны полностью соответствовать друг другу. Закладная по ипотеке подлежит обязательной государственной регистрации.

Обратиться в госорганы следует в установленный срок, иначе документ теряет юридическую силу и признается недействительным. Статус документа закладная получает лишь после того, как банк занесет в свою базу данных информацию о регистрации.

После оформления и регистрации закладная по ипотеке хранится у залогодержателя, то есть у банка. На руки заемщику закладная выдается только после погашения ипотеки.

Совет!

При этом банк обязан выдать закладную немедленно по исполнении обязательств с наличием отметки о погашении.

Прежде всего, обусловлено это обилием всяческих пунктов, цель которых сделать закладную максимально подробным документом. Заполняя документ, нужно быть крайне внимательным — малейшая ошибка способна сделать закладную недействительной.

Удивительно, но факт! После погашения ипотечного кредита заемщику необходимо обратиться в отделение банка, где он был оформлен, и потребовать возврат закладной. В случае с ипотечным кредитом владельцем закладной является финансовая организация, выдавшая заемщику кредит.

Инструкция по заполнению стандартной закладной на ипотеку такова: Указываются подробные данные лица, выдавшего закладную. Прописываются реквизиты залогодержателя, включая полное наименование и юридический адрес.

Перечисляются важные условия ипотечного договора. Важно, что при изменении договора ипотеки закладная становится недействительной и требуется составление нового документа.

Вписываются данные, касающиеся порядка погашения кредита с указанием правил и графика погашения.

Указывается итоговая сумма кредита и величина процентной ставки. Максимально подробно описывается предмет залога, чтобы не возникало проблем с идентификацией предмета недвижимости. При этом указывается дата регистрации, данные регистратора и присвоенный номер. При составлении закладной нужно учесть такие нюансы: Составляет закладную непосредственно залогодатель и подписывает документ.

После этого документ отправляется на госрегистрацию вместе с заявлением, совместно написанным участниками сделки. Спустя день зарегистрированная закладная передается залогодержателю. Предметом залога по закладной ипотеки может становиться зарегистрированное недвижимое имущество, предусмотренное законом.

По теме:  Как оплатить на киви

Источник: http://zefirs.ru/nasledovatelnoe-pravo/10395.php

Что из себя представляет закладная на квартиру по ипотеке

Сегодня немало людей приобретают квартиры по ипотеке. Закладная на квартиру по ипотеке является важнейшим документом для заемщика средств.

В какой форме ее составлять? Какие пункты там прописывать? Что делать, если ее утеряли?

Ответы на эти и другие связанные с данной проблемой вопросы вы получите в нашей статье.

Внимание!

В обиходе слово «ипотека» обычно используется для обозначения весьма доступного решения различных жилищных проблем .

Это кредит, во-первых, для покупки жилья, во-вторых, для приобретения иной недвижимости. В последние годы одним из популярных медицинских направлений является лечение в Израиле https://www.lechenievisraile.ru/лечение-без-посредников.

Сегодня в Российской Федерации существуют несколько видов ипотечного кредитования: ипотека молодой семье, ипотека на вторичном рынке и др.

Виды ипотеки

Это широко распространенный вид кредитования в РФ.

Все достаточно просто:
Вы нашли квартиру, которую владелец желает продать, потом оформляете договор по ипотечному кредитованию и приобретаете жилье на  деньги банка.

Покупка квартиры в ипотеку предполагает в обязательном порядке заключение договора по страхованию (на права  собственности).

Покупка квартиры в ипотеку с долевым участием не предполагает в обязательном порядке страховать потерю титула, так как вы являетесь первым собственником.

Ставка по этому виду ипотечного кредитования до получения прав на собственность, как правило, выше на один или два процента.

После получения требуемых документов на квартиру необходимо предоставить эти бумаги финансовому учреждению.

Квартира в ипотеку молодой семье – это третий вид кредитования в РФ. Тут есть ограничения на возраст конкретного заемщика.

Если человек живет с родителями и у него менее 10 квадратных метров на каждого, то можно писать заявление на запись в очередь для получения субсидии.

Приблизительно 1–1,5 млн руб. – это объем субсидии для Москвы.

Покупка квартиры в ипотеку в целях улучшения жилищных условий – наиболее популярный вид применения ипотечного кредитования.

Важно!

При предоставлении ипотечного кредита финансовое учреждение обязательно возьмет какое-то имущество (недвижимое) в залог.

Процедура оформления данного вида ипотеки – процесс многоэтапный и длительный.

Лучше вам обратиться к кредитному брокеру либо в специализированное агентство.

//

Закладная

Основной спецификой закладной в качестве юридического документа считается тот факт, что заемщику не требуется иметь определенные дополнительные документы, которые связывали бы его с владельцем данной закладной.

Однако его наличие считается обязательным условием для получения субсидии в некоторых случаях, которые предусматриваются законом.

Квартира в ипотеку предполагает заполнение закладной исключительно в установленной законом форме.

Залогом могут выступать:

  • земельный участок (необязательно с застройкой);
  • нежилые строения (дачный домик или гараж);
  • квартира или любой жилой дом (если частный дом, то и земля попадает в залог);
  • постройки, принадлежащие предприятиям.

Образец

Закладная на квартиру по ипотеке имеет четкий образец.

Сотрудники Сбербанка предъявляют определенные требования к составлению этой бумаги.

Вот условия к оформлению этого документа:

  • название «закладная» нужно размещать только в заголовке документа;
  • если закладная по ипотеке составляется для юридического лица, нужно сообщить его реквизиты, но для физического лица достаточно написать его полное имя;
  • имя залогодержателя фиксируется в полном формате;
  • должны выписываться основные пункты, которые указаны в данном ипотечном договоре;
  • запрещается вносить в документ какие-либо изменения после осуществления официальной его регистрации;
  • при оформлении закладной обязательно фиксируется метод, которым предпочтительнее всего намечается осуществлять погашение ипотеки;
  • после регистрации присваиваются регистрационные реквизиты данному документу.

Роль банка

Чтобы обеспечить вас деньгами, банк порой берет  несколько коротких займов.

К примеру, срочно требуются банку те финансы, которые вы взяли у него, тогда он имеет право данную закладную заложить либо даже продать ее какому-то банку .

Этот другой банк, который приобрел закладную, никаким образом не может уже повлиять на данный кредитный договор, теперь просто часть ежемесячной уплаты уйдет во второй банк.

Надо отметить, что банку всегда выгодно вкладывать средства именно в закладные. Ведь они могут обеспечить определенные эмиссионные ценные бумаги.

В каких случаях возвращается заемщику закладная на квартиру по ипотеке, точнее его оригинал?

  • Во-первых, если задолженность по ипотеке погашена в полном объеме в определенные документом сроки.
  • Во-вторых, если задолженность погашена полностью досрочным платежом.

Возвращается данный документ с той целью, чтобы заемщик получил право осуществлять, так сказать, снятие обременения. Квартира в ипотеку предполагает подобную процедуру.

Утрата

После уплаты кредита необходимо снять заемщику обременение по ипотеке.

Закладная на квартиру по ипотеке должна быть возвращена банком заёмщику.

Это нужно для представления данного документа вместе с письмом из банка в регистрационную палату.

Для подтверждения факта выполнения должником всех своих обязательств по оплате денег.

На практике, случается, банк не выдаёт бумаги в срок.

Возможно, ценная бумага меняла своих владельцев не раз и была утеряна.

Как поступить заёмщику в данном случае?

Прежде всего нужно выяснить, на самом ли деле бумага утеряна. Для этого надо подать в банк письменное заявление о выдаче закладной по причине погашения долгов.

Если банк в установленный срок не выдал ее – направляйте свою жалобу в Центральный банк страны, это достаточно эффективная мера, после чего банк быстро найдет закладную.

В случае действительной утери есть два варианта:

  • восстанавливать документ (то есть получить дубликат);
  • снимать обременение в судебных инстанциях.

Дубликат

Если закладная по ипотеке утеряна, необходимо, согласно закону, оформить её дубликат.

Данная бумага составляется финансовым учреждением, а заёмщику, перед тем как подписывать, нужно удостовериться, является ли дубликат копией действительно утерянной закладной.

Вот для чего следует снимать копии с документов, которые нередко выдаются лишь одной из сторон, подчеркнем, в единственном экземпляре (данная закладная по ипотеке относится именно к подобным документам).

Совет!

Если заёмщик не смог сохранить копию закладной на ипотеку в первоначальной редакции, тогда проверить идентичность будет нелегко.

На выданном документе должна непременно стоять отметка «ДУБЛИКАТ».

Порой банк (обычно в устной форме) пытается возложить всю оплату расходов по составлению дубликата на самого заёмщика– не соглашайтесь, если это требование не указано в договоре.

Потеря банком закладной по ипотеке – неприятный факт, из-за чего затягивается снятие обременения с определенной недвижимости.

Для решения данной проблемы придётся приложить немало усилий заёмщику: в этой ситуации он становится заинтересованной стороной, но не банк.

Резюме

  • Прежде чем обратиться за деньгами в банк для покупки квартиры, изучите все виды ипотеки.
  • Помните: важнейшим для вас документом при покупке квартиры является закладная.

  • Оформление всех пунктов в закладной должно проходить согласно всем правилам и закону. В закладную в обязательном порядке вносятся все реквизиты и требуемые элементы.

  • При утере закладной банк должен вам выдать дубликат.

Что такое закладная по ипотеке

Источник: http://nedvicon.ru/news/zakladnaya-po-ipoteke.html





Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *